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杜林祥开玩笑地说:“没准哪一天,在咱们河州发现一座金矿,或者是大油田,那就好办了。”
吕有顺说:“要说金矿嘛,河州倒是有一座,只不过还没被开发出来。”
杜林祥好奇地问道:“什么金矿,在哪?”
吕有顺微笑着说:“就是咱们脚下的土地。”
杜林祥有些不解:“土地?”
吕有顺说:“中国正处在一个城市化快速发展的阶段。
就说河州吧,未来十年,城市规模起码扩容两三倍。
在这个过程中,土地价值将出现疯长。
你看现在郊区那些种着庄稼甚至长满荒草的土地,再过几年就会建成小区、商场。
对于河州这种城市,土地升值所产生的巨大收益,也许就是政府唯一能抓在手里的财富了。”
杜林祥明白了,吕有顺所谓的金矿,其实就是卖地。
他问道:“这些年来,政府不是一直在卖地吗?”
吕有顺说:“卖地可是个技术活啊!
照他们以往的做法,是把金子当河沙在卖,而我却要把河沙卖出金子的价钱。”
“你还不知道吧?”
吕有顺说,“河州政府已经有半年多没有再卖地了,本来上个月国土局想搞一场土地拍卖会,也被我紧急叫停了。”
这一下,杜林祥却犯迷糊了。
吕有顺刚才不是说卖地是政府的财源吗?而且还信誓旦旦地表示,以他的能力,要把河沙卖出金子的价钱。
为何能捞取真金白银的拍卖会,又被他叫停?
吕有顺问:“你知道欧佩克吗?”
杜林祥说:“在新闻上经常看到,好像是和石油有关。”
“没错。”
吕有顺说,“欧佩克就是由十多个产油大国组成的石油输出国组织,它对于国际油价的走势,具有举足轻重的影响。
每当国际油价萎靡不振时,这个组织的所有成员国,就会步调统一地实行减产,并以此拉抬油价。”
吕有顺继续说:“欧佩克手里有石油,而我们政府手里有的是土地。
政府要想手里有钱,就必须让地价不断上涨。”
杜林祥说:“你现在叫停河州的土地出让,是否就像欧佩克的减产措施一样,是为了拉抬价格?”
“你还有点悟性。”
吕有顺说,“河州要是还像以往那样,隔三岔五就推出一块地,那地价永远涨不上去。
因此,我索性就控制供给,让市场出现用地短缺,时机成熟后再把闸门打开,地价就噌噌往上飙。”
杜林祥说:“近期河州政府都不会再卖地了吗?”
吕有顺斩钉截铁地说:“当然不会。
8·31大限之前,很多地产商都抓住最后的机会,在手里囤了不少地。
就说咱们河州的万顺龙吧,手里起码就有上千亩土地。
现在我去卖地,根本卖不出好价钱。
可等他们手上的地用完了,那就轮到我漫天要价了。”
杜林祥感觉,手握着号称“一竿风月”
的纪州手竿的吕有顺,少了点风月味,倒是更像一个囤积居奇的奸商,而土地,就是他手中最重要的商品。
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