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17 一门高深的学问（第2页）

莫闻拿起来认真看了看：“根据建设部、国家银行下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》精神，与国家银行安临市支行联合结合本地房地产经纪行业现状，发布的《关于加强房地产经纪机构交易结算资金账户管理的通知》，明确交易结算资金划款条件为‘买方取得三证’……”

最后的落款，是安临市房管局

冗长的官方词汇表述，让他皱起眉头，只觉得脑子有点迷糊。

“看不懂，你直说吧，这是什么玩意儿？”

莫闻不烦恼道。

陈旸应道：“简单来说，就是从今年1月份开始，安临市所有的二手房交易，都不再允许房东用客户的首付来进行过桥，支付自己剩余的贷款了。

必须等到完全过户，买方取得三证才能拿钱。”

“那这跟我又有什么关系呢？”

莫闻对房地产的了解也就仅限于质押，其他的完全不懂。

“这就是赚钱的机会呀！”

陈旸道：“莫哥你想啊，比方说有一套房子值100万，质押给你们换了60万，赎回撑死了也就付你们几万块钱的利息吧？”

“万一赎不回去，你们也不是产权人，只能靠质押合同找法院拍卖。

法拍房的效率我就先不提了，光就价格来说，一般也只能拍到市场价的七成，我说得没错吧？”

“万一是资不抵债，进行债权人排序的话，你们搞不好还要亏本呢！”

瞬间就被陈旸说中了一些情况，让莫闻只能微微颔首，示意他继续。

陈旸接着道：“作为典当人来说，是不是也不愿意自己的财产贱卖？所以为了能够不要亏损的太严重，他肯定更愿意选择去市场上按照市场价卖掉吧？起码亏得少一点。”

“但是现在银行首付才两成，不过20万而已，根本不够偿还你们的质押。

更何况现在还不能取客户首付来还款。

想要交易，他就必须另外去借一笔钱。

可要是能借到钱，一早何必质押房子？”

“所以这是一个死结，基本上面临这种情况的人，房子和钱都保不住。”

陈旸顿了顿，让莫闻消化了一下他的意思。

片刻之后，莫闻开口道：“怪不得我看记录里，今年质押进来的房子有那么多都赔给我们了，原来是这个原因。”

“但那也不能怪我们呐！

是他们自己要拿房子质押的，还不上钱当然要赔房子了。”

陈旸点头：“赔房子是合理合法的，但我说的是，如果不让他们赔房子呢？还让他们去卖房子，把换手率拉起来，只要流通效率出来了，钱就赚到了。”

“等等~”

莫闻道：“我还是没明白。”

“……”

陈旸有点无语。

确实，这个阶段的莫闻，对金融这一块的认知，还只停留在“高利贷”

上面，对真正的金融产业和各种套路玩法一无所知。