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第16章 房价轻度下跌2（第1页）

李银：但有一点可以肯定的是，目前很多做地产的利润没有以前高。

所以你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地产业，它退出了。

然后小的地产商也退出了，但大的地产商基本没有动。

大家为什么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。

王牧笛：现在这些做矿业的房地产，在股市的表现都很好。

李银：对，可你知道它们怎么做矿业吗？有几个途径，第一个是像民营资本那样，去投资实体的矿山，买矿山自己生产，然后卖给相应的企业。

第二个就是倒买倒卖，很多有地产背景的企业去买矿权，然后转卖，捞一笔，这是一个投资方式。

第三个是股票，包括紫金矿业这样很好的股票。

但是不能这么吹股票，说某一矿业公司的股票不错，购买股票预期可以增值。

因为矿业是有很多风险的，它属于高风险、高投入、高回报。

郎咸平：而且矿业特别受经济变化的影响，如果经济一进入萧条期，矿业就首当其冲。

王牧笛：但是有媒体的观察说还有一部分资金，其实转了个圈并没有离开房地产，而是进入了房地产的信托领域，也就是房地产上游的金融领域。

它还是在房地产里打转的，只是不进入二级市场了。

李银：2010年1月到8月，大概有12只可以在中国投资的私募基金，地产方面的，进入到中国，成功募集了大概82亿人民币。

可见地产商从银行借贷这方面走不通之后，转向私募了。

为什么还有那么多私募做呢？因为它还有利可图。

郎咸平：就地产的信托基金来看，像万科的利息还比较低，大概6%不到。

但是很多现在都很高，像绿城。

王牧笛：高息融资。

郎咸平：对于一些中小型地产商，利息高达百分之十几。

所以它们的压力还是很大的。

王牧笛：成本压力也很大。

郎咸平：非常大。

王牧笛：所以住建部研究中心的主任陈淮，这个行业中响当当的人物，最近也在感慨说目前的房地产调控还不是最严厉的，国内的房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。

郎咸平：行了，行了。

王牧笛：这种严厉的政策除了把资金挤到了矿业，还挤到哪里呢？足球。

中国足球完全是在足球领域之外的，我们把足球分为两种，一种叫足球，一种叫中国足球。

就这种亏损的买卖，我们这些房地产大鳄们也去做了。

目前地产资金介入足球的有：河南建业、长春亚泰、杭州绿城、辽宁宏运、成都谢菲联、上海中邦，就是说尽管足球是亏损大户，但房地产的资金都去拥抱了。

你看最近万达的王健林、恒大的许家印，都在做足球学校、足球基地。

许家印前两天掷出豪言，说要建立全球最大的足球学校、足球基地。

李银：永远都有豪情壮志。

郎咸平：对，豪情壮志我们是有的。

王牧笛：所以说现在民众所了解的并不是恒大的房子，而是恒大的足球。

一个房地产商靠足球闻名了。

李银：如果我们看胡润女富豪榜的话，前面几位还是跟地产有关系的，比如吴亚军等等。